【令和4年分の確定申告の情報について】

今年も、令和4年分の確定申告の期間中、8日間でしたが、仙台国税局で電話による税務相談（相続・贈与・譲渡所得）に従事いたしました。

今年の相談内容ですが、特に驚くような失敗した相談は無く、昨年のように、

空き家の3,000万の控除が出来るのに、手続きを知らなかったことから受けられ

なかったのは、数件でした。これは、関係者が譲渡所得に詳しい税理士に相談

をされていた結果ではないでしょうか。1時間当り11,000円を払えば、それなり

のアドバイスは貰えますから、是非とも活用されることをお勧めいたします。

次に、令和4年分で参考となる相談事例もございましたので、ご本人様が特定さ

れない、守秘義務に反しない内容での掲載とさせて頂きます。

①　相続財産を造成して売却したとのご相談でした。これは、申告分離課税で

　　は無くなり、総合課税の対象になる可能性が極めて高くなります。造成し

　　て土地を売却すれば高く売れるかもしれませんが、その場合、不動産業者

　　となり、税務署が申告分離での申告は認めて貰えないはずです。

➁　相続税の申告は必要なかったので税理士には相談することなく相続財産を

　　共有で登記して売却したので所得税の申告は誰か代表で行えば良いと考え

　　ていたとの相談でした。

　　持ち分の所有者ごとに申告が必要になり、扶養に入っていた方は、金額に

　　もよりますが扶養控除を受けることが出来なくなります。

③　自宅を姪に安く売却した方が亡くなったのでどうすべきかとの相談があり

　　ました。居住用の3000万控除は使えると税理士から聞いているので、申告

　　をしたいとのことでした。このため亡くなった方の法定相続人が準確定申

　　告をすることになるのですが、安く売却したことから、購入した姪の方に

　　は贈与税が課税される可能性がありました。

④　相続税の申告を行い、税理士に相談しながらその後、自宅の建物を壊して

　　売却したので、相続税の取得費加算の計算についての相談でした。

　　税理士が詳しくなかったのかどうかは分りませんが、建物は壊して売却し

　　ていることから、建物の相続税相当額を取得費に加算する事は出来ません

　　でした。

【令和３年分の確定申告の情報ついて】

当事務所では、法人税法以外は東京国税局の税務相談室で６年間の経験から、あらゆる税務相談に対応できますので、令和3年分の確定申告の期間中の９日間は仙台国税局で電話による税務相談（相続・贈与、譲渡所得）に従事致しました。

相続、贈与、譲渡所得の相談など多岐に渡っておりましたが、その相談の中で税理士に相談しておけばと残念に思ったことが何件もございました。

①　相続税の申告が不要だったことから税理士に相談せずに相続財産を売却し

　たが不動産業者から税金はかからないと言われた。

②　居住用財産の売却だから3000万円の控除が使えると不動産業者から説明を

　受けて売却した。

③　相続税の申告が不要と不動産業者から説明を受け、古い建物を壊さず売買

　代金から建物の取壊し費用を差し引いた金額で売却した。

④　相続税の申告が不要だったことから司法書士に相談してところ相続人が5人

　だったので、誰か代表で相続登記すれば売却も簡単と言われ、代表者１人が

　相続登記して売却を行い、他の４人と均等に分けた。

電話での一般的な相談は、相手を確認できませんから、何処の誰なのか、本当のことなのか、これから税理士に相談なのか、確認することはできません。

ですが事実だとすればちょっとしたことで、大損をすることになるのです。

税理士の1時間当りの相談料は、11,000円程度です。この代金を節約したことか

ら数百万円もの納めなくても良い税金を納める事になるのです。

不動産業者は税理士ではないので、専門の税理士に是非ともご相談ください。

土地を売った後、翌年の3月に税務署での作成時相談で説明を受け「しまった」

と後悔しても元には戻りません。同情した税務職員が無かったことにしますとは絶対に言いません。そんな大金、払えないと泣きついても売った代金があるでしょう。納めないと差し押さえされますよ、そう言われるのです。