相続税の節税ことなら、仙台 税理士 澁谷利彦事務所にお任せください。

仙台 相続税専門(国税OB)澁谷利彦税理士

税理士 澁谷利彦事務所

〒981-3105 宮城県仙台市泉区天神沢1丁目25番18号
(八乙女駅・泉中央駅から車で10分)
事務所敷地(裏)に駐車場完備
【事務所は仙台白百合女子大学近く】

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9:30~20:00(夜間、土日も調整可能)
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贈与、譲渡所得なども予約制で無料相談

形の悪い土地の評価

道路側から土地を見て正方形の形をした土地以外は、少なからず減額の対象だとお考えください。楕円形の土地、三角形の土地、菱形の土地、旗ざお状の土地、色々な形の土地がありますが、財産評価は減額できるはずです。

 

貸宅地、貸家建付地、使用貸借、宅地の評価単位

土地の所有権を持っていても、他人に貸していたり、身内に貸していたり、あるいは自分でアパートを建設して貸していた場合などは評価を減額できる場合があります。何故なら所有者が自分の土地を自由に使う事が出来ないからです。

共有地、土地の地目、農地

共有の土地は、単独所有とは異なり、金太郎飴みたいなものですから土地のどの場所が誰の所有なのか決められません。角も入り口も奥の部分もすべてが共有の持分なのです。

自宅周辺の土地の評価

自宅周辺にも土地をお持ちの場合、アパートを建てたり、駐車場にしていたりと利用形態が色々とあるはずです。その土地が分筆されていなくても、利用している土地の区分ごとにそれぞれの評価を行なうのです。

小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例は、自宅の敷地、貸家の敷地、同族会社に貸し付けている土地などをお持ちの場合、その土地の評価額から、8割減額できたり、5割減額できる場合があります。とってもお得な方法なのですが要件を備えているのかどうか、このことを確認することが難しいのです。

青年後見人、相続に関するもの

お父様やお母様が高齢になり、自分では適正な判断が出来ない場合、家庭裁判所へ本人の代理人を誰にするか申立て、その審判を受けた方が成年後見人となる制度です。

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新着情報

令和6年2月14日
国税OB税理士は調査の経験があります。

国税局のエリートポスト、査察部資料調査課、俗にいうマルサリョウチョウは、本気で調査の着手をすれば、100%課税されます。
調査を受けた場合、どんな強気の方も抵抗を諦めてしまうほどです。
適正な申告書を提出すればそんな怖い目に合うことはありません。不服審判所や裁判所での判例などを考慮した適正な申告書を作成できる国税OBの税理士は安心できます。


税務調査がゼロだと誇大広告している税理士には、気をつけましょう。財産評価を高くし、多めの相続税を支払わせて、税務調査を防いでいる可能性があります。
税理士報酬が安いところに依頼したお客様は、財産を詳しく分析や検討が出来ていない場合、還付専門の税理士に依頼すれば、相続税が還付されたり、逆に申告後数年以内に追加の相続税が発生します。



ポイント

 税理士の無料紹介の
 注意すべきこと

 


ネットから税理士を無料紹介された方は、お客様から頂く報酬の4割近い手数料をその税理士は業者に支払うことになります。
要は、
薄利多売になることから、税理士は多くの件数こなすことになります。
従って、時間をかけられないため財産評価額は高めに、そして相続税も高めになります。


 
令和6年5月6日


無料の税務相談

 「主に相続税・贈与税・譲渡所得」を事前予約制で無料相談


是非、お気軽に普段着でお出かけください。
これまでの節税対策が正しかったのか、是非ともご相談願います。今、訂正しないと取り返しがつかないことがあります。



ポイント

  判断に迷う財産評価


土地の評価には原則と例外さらには特例がありますから相続専門ではない税理士は、財産を高く評価してしまい必要の無い高い相続税が発生します。

また、自分で申告書を作成する方もいますが、税理士でも間違う相続税の申告書、所得税の医療費控除の申告書とはレベルが違います。ご自分で作られては、ご自分の間違いには気が付かないはずです。

(注意)

配偶者が相続した場合、多少申告しなくても大丈夫だと考えている方、調査があった時にへそくりだからと相続財産が漏れていた場合は、配偶者控除が認められない可能性が高いのです。
配偶者と言えども、当初の申告で申告漏れがあった場合、相続税を納めることになるのです。
 

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代表者 澁谷利彦
税理士(国税OB)

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