貸宅地、貸家建付地、使用貸借、宅地の評価単位

東京や千葉、神奈川にはたくさんある「貸宅地」、この土地の評価は簡単なようで実は難しいのです。
以前、公認会計士の方が相続税の申告書を提出してきたとき、みて驚きました。なんと、貸宅地の上に別々の借地人の家屋が２０軒以上あったのです。四方路線として全体を貸宅地評価して申告してきたのです。

ずいぶんと昔のことですが、このような宅地の評価は今でもあり得る話です。
かなり割高の財産評価になることは言うまでもありません。貸家建付地などの評価についても詳しくは、財産評価通達25から26-2をご覧ください。

貸家建付地といえば、一般的にはアパートなどを土地に建築し、賃貸している建物がある土地のことを言います。自己の所有する土地であったり、家族が所有する土地であったり、あるいは第3者が所有する土地であったりと様々は所有や利用形態がありますが、その上に、有償、無償などでアパートを建てている場合、どのような評価になるのでしょうか。この場合は、すべて同じ計算式にはなりません。個々の権利関係を調査確認しないと評価を間違います。財産評価通達26だけでは解決しないはずです。この場合はやはり専門家にご相談されると良いでしょう。

宅地の評価単位についてですが、自宅の敷地30坪に一戸建ての自宅の場合は、さほど悩むこともなく、「1画地の宅地」と判定できますが、広い敷地に自宅や、アパート、倉庫、駐車場などがあった場合、どこからどこまでが1区画になるとお考えでしょうか。まず①「法令等」を選択していただきます。次に、「質疑応答事例」の中に[財産の評価」がありますのでクリックすると「財産の評価目次一覧」があり、「宅地の評価単位」の中の「1」に個別事例に基づく回答として掲載されています。

相続財産の中に、入り口が狭い土地を相続されたとき、お困りになると思います。その場合「間口が狭い宅地」としての財産評価を行ないます。入り口が倉庫や塀などの障害物などが原因で入り口が狭い場合は、間口が狭いとは言えませんので気をつけて頂きたいと思います。「間口が狭い宅地の評価」は、国税庁のから個別回答がなされています。

宅地の間口の距離、どのように求めるのが良いのでしょうか。正方形や、長方形の宅地であれば簡単に測ることができますが、凹凸の宅地などの場合は困ると思います。この場合も国税庁から質疑応答事例の中で個別回答がなされています。