形の悪い土地の評価

相続財産である自宅の土地などの評価に困ったら、国税庁のホームページの中から「財産評価通達」を探していただくことになります。財産評価の基本は、国税庁のこのページから判断することになるのです。定義ばかりですから、この定義から財産評価を進めるのですが、かなりむつかしいことがご理解いただけると思います。

相続財産である自宅の土地、少し形がいびつだったり、入り口が狭かったり、色々なケースがありますが、どのように評価すべきなのでしょうか。次の「詳細はこちらへ」をクリックして表示された「財産評価通達」の中から「２０」の「不整形地の評価」をクリックすると次の①から⑦番（財産評価通達20-1から20－7）までが表示されます。

①不整形地の評価

②地籍規模の大きな宅地の評価

③間口が狭小な宅地の評価

④がけ地等を有する宅地の評価

⑤土砂災害特別警戒域内にある宅地の評価

⑦容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価

相続財産である自宅の土地、道路と屈折して接していた場合、どのように評価すべきなのでしょうか。国税庁のホームページの中から探していただくことになりますが、まず①「法令等」を選択していただきます。次に、「質疑応答事例」の中に「財産の評価」があります。次に、「財産の評価目次一覧」が表示されますのでその中の「宅地の評価単位」の中の19に不整形地の奥行距離の求め方が個別事例に基づく回答として掲載されています。

相続財産の中に、広い自宅の敷地があった場合は、「地積規模の大きな宅地の評価」に該当するのでしょうか。そんな疑問をお持ちになった場合、タックスアンサーにその答えが掲載されているのです。このような土地であれば評価を減額できるのです。

相続財産の中に、農地があった場合、財産評価はどのようにすればいいのでしょうか。これもタックスアンサーに掲載されています。農地は、納税猶予が認められると相続税は支払わなくてもいいのです。